手続きと流れをわかりやすく解説
「親から農地を相続したけど、使う予定がない」
「売ることはできるの？」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実は、農地を売却するには特別な許可と手続きが必要です。
ここではそのポイントをわかりやすくご説明します。
■ 農地の売買は「農地法」の制限を受ける
農地は一般の土地と違い、簡単には売買できません。
農地法という法律により、以下のような制限があります。
- 農地を農地として売る場合 → 農業委員会の許可が必要（農地法第3条）
- 農地を宅地などに転用する場合 → 知事（市町村長）の許可が必要（農地法第5条）
■ 売却までの基本的な流れ
- 地目の確認
登記簿で土地の「地目」が農地になっているか確認します。 - 買主の条件確認
買主が農地を使える人（農家）でないと、基本的には許可されません。 - 農業委員会に許可申請
必要書類を用意して農業委員会に申請します（1〜2か月かかることも） - 登記手続き
許可が下りたら法務局で名義変更の登記を行います。
■ 宅地に変えてから売ることも可能？
農地のままでは買い手が限られるため、「宅地に転用してから売りたい」という相談もあります。
ただし…
- 市街化調整区域では転用許可が下りないこともある
- 土地改良区の同意が必要な場合もある
- 転用許可には時間と費用がかかる
ので、慎重な事前確認が必要です。
■ 農地の売却でよくある注意点
- 相続登記をしていない農地は売れません
- 地目が畑・田のままだと金融機関の融資対象外になることも
- 境界が不明確な農地もトラブルになりやすい
■ まとめ
農地の売却は、宅地とは異なるルールと手続きが必要です。
「売りたい」と思ったら、まずは地目やエリアの確認、そして農業委員会の相談から始めましょう。
不安がある場合は、経験豊富な不動産会社に相談するのが安心です。
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