「土地を売りたいけど、ここは“市街化調整区域”だから売れないんじゃ…？」
そんなお悩みをお持ちの方へ、調整区域の土地についてわかりやすく解説します。
■ 市街化調整区域とは？
「原則として家を建てられないエリア」として都市計画で定められた区域です。
自然環境の保護や都市の無秩序な拡大を防ぐために、開発が厳しく制限されています。
■ 売却はまったく不可能？
決して「売れない」わけではありません。
以下のような条件下であれば、売却が可能なケースもあります。
- **既存宅地（以前に住宅が建っていた）**である場合
- 農地としての活用や資材置き場として需要がある場合
- 接道条件や周辺状況によっては開発許可が下りる可能性あり
■ 買い手は誰？
- 農業従事者（農地としての利用を考える方）
- 隣接地を持つ方が拡張目的で購入
- 事業用に広い土地を探している法人・個人
一般的な住宅用地よりは買い手が限られますが、需要はゼロではありません。
■ 事前に専門家への相談を
調整区域は「売却できるか否か」の判断がとても複雑です。
まずは専門家による調査・役所での確認が不可欠です。
- 開発許可が出るか
- 建築基準法・農地法の制限があるか
- 接道・上下水道・電気などのインフラ条件はどうか
■ まとめ
市街化調整区域だからといって、あきらめるのは早いです。
土地の特徴や活用法によっては、売却の道も開けます。
気になる土地がある方は、ぜひ一度ご相談ください。
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