不動産を売却する方法には、主に「仲介」と「買取」があります。
それぞれに特徴があり、価格を重視するのか、売却までの期間を重視するのかによって選び方が変わります。
1．仲介とは
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。
広告や不動産情報サイトなどを通じて購入希望者を募集し、条件が合えば売買契約を結びます。
一般の購入希望者を探すため、希望に近い価格で売却できる可能性があります。一方で、買主が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
また、仲介によって売買契約が成立した場合は、媒介契約の内容に基づき仲介手数料が発生します。
2．買取とは
買取は、不動産会社などが買主となり、物件を直接購入する方法です。
購入希望者を探す期間がないため、条件がまとまれば比較的早く売却できる可能性があります。
室内の荷物が残っている場合や、早めに現金化したい場合などに検討される方法です。
ただし、再販売の費用やリスクなどが考慮されるため、仲介による売却価格より低い査定額になることがあります。
3．仲介が向いている方
・売却を急いでいない
・できるだけ希望に近い価格で売りたい
・内覧や販売活動に対応できる
・買主が見つかるまで待つことができる
4．買取が向いている方
・できるだけ早く売却したい
・近所に知られずに相談したい
・古い建物や家財が残っている
・売却時期を決めたい
5．物件によって適した方法は異なります
市街化調整区域、相続した土地、空き家、農地などは、一般的な住宅とは売却条件が異なる場合があります。
最初から一つの方法に決めず、仲介と買取の条件を比較して検討することが大切です。
株式会社オーエストラストでは、物件の状況とお客様のご希望を確認し、適した売却方法をご説明します。
「どちらを選べばよいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
※売却期間や価格を保証するものではありません。物件や契約条件によって内容は異なります。