「他の不動産会社に相談したけれど、取り扱いが難しいと言われた」という土地でも、条件を確認することで売却方法が見つかる場合があります。
断られた理由を整理し、土地の状況に合った方法を検討することが大切です。まずは次の5つのポイントを確認します。
1．市街化区域か市街化調整区域か
市街化調整区域にある土地は、建物の建築や利用方法に制限がある場合があります。
ただし、土地の場所やこれまでの利用状況などによって条件が異なります。最初から売却できないと決めつけず、資料を確認することが必要です。
2．道路に接しているか
土地がどの道路に、どのくらい接しているかは重要な確認事項です。
道路との関係によって、建物の建築や建て替えが難しい場合があります。公図や現地の状況を確認し、利用方法を検討します。
3．土地の境界が分かるか
隣地との境界が不明確な土地では、買主が不安を感じることがあります。
測量図や境界標の有無を調べ、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家への相談を検討します。
4．相続登記や共有名義の整理ができているか
相続した土地や複数人で所有している土地は、所有者や名義の確認が必要です。
登記の状況を確認し、売却に向けて何を整理すればよいかを順番に検討します。
5．古家・残置物・農地などの問題があるか
古い建物や家財が残っている土地、農地として登記されている土地などは、通常の宅地とは異なる確認が必要になる場合があります。
建物を残したまま売る方法や、家財の整理、土地の活用方法などを含めて検討します。
断られた理由を一つずつ確認します
他社で取り扱いが難しいと言われた土地でも、理由を整理すれば別の方法が見つかることがあります。
株式会社オーエストラストでは、市街化調整区域、相続した土地、空き家、農地などのご相談を承っています。
「売却できるか分からない」という段階でも構いません。土地の所在地や現在の状況をお聞かせください。
※土地ごとに条件が異なるため、売却を保証するものではありません。必要に応じて行政機関や専門家への確認をご案内します。