土地を売却しようとしたとき、
「この土地、境界がはっきりしていませんね」と言われたことはありませんか？
境界が確定していない土地は、スムーズな売買ができないことがあります。
ここでは、境界未確定地のリスクと対処法について解説します。
■ 境界が未確定だとどうなる？
- 隣地とのトラブルの原因になる
- 売買契約が進められないことがある
- 境界確認のための測量や調査に時間と費用がかかる
■ 「境界確定」とは何をするのか？
- 土地家屋調査士による現地測量
- 境界標（杭）を設置
- 隣接地所有者と立ち会いの上、確認書を取り交わす
- 必要に応じて「筆界特定制度」を利用
これらの手続きを行うことで、法的にも明確な境界が設定されます。
■ 境界確定をしておくメリット
- 買主にとって安心材料になる
- 早期売却につながる
- 相続時にもスムーズな分割が可能
■ 費用と期間は？
土地の広さ・隣地数によって異なりますが、
20万円〜50万円程度、期間は1〜3か月前後が目安です。
補助金が利用できる自治体もあるため、事前に確認すると良いでしょう。
■ まとめ
土地の境界は、後回しにしがちな問題ですが、
売却・相続・活用すべてに関わる重要なポイントです。
「境界がよくわからない」と感じたら、
まずは不動産会社や土地家屋調査士に相談してみましょう。